美房貸利率觸4個月低點 轉增貸需求激增15%
(2024/07/18 13:26:55) |
MoneyDJ新聞 2024-07-18 12:38:01 記者 李彥瑾 報導
CNBC等外媒報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)7月17日公佈,經季節調整後,截至7月12日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週攀升3.9%,相比2023年同期也增加3.4%。
MBA統計顯示,從轉貸、購屋兩大項目來看,申請案件數與前週相比,轉貸指數(Refinance Index)較前週激增15.2%,相比2023年同期也猛增37%,來到2022年8月以來新高;購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週下降3%,相比2023年同期減少14%。
轉增貸對利率變化的敏感程度高,當利率調降時,會吸引貸款戶以轉貸方式,將原有貸款交由另一家銀行承作,以適用目前市場低利率,或運用房屋增貸來套現房屋價值。
根據MBA的數據,截至7月12日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.87%,較前週7.00%下降0.13個百分點。
由於高利率提高換屋成本,影響屋主出售意願,美國房市物件「缺貨」嚴重,成為墊高房價的罪魁禍首。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors)報告顯示,5月成屋成交價中位數達419,300美元,較2020年5月的283,600美元大漲48%,創1999年統計以來新高。
(圖片來源:iStock)
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